¿Qué documentación necesitas para vender una vivienda en Galicia?

¿Estás pensando en vender tu casa y no sabes qué papeles necesitas?
Aquí tienes la guía definitiva sobre la documentación obligatoria para vender una vivienda. Evita retrasos, sustos y compradores que se van por un error evitable.

💥 No pierdas una venta por culpa de un papel

Tienes comprador.
Tiene la hipoteca preaprobada.
Le encanta tu casa.
Pero falta un documento.
Y se va...

Lo he visto demasiadas veces.
Y la mayoría de las veces, no es culpa del propietario. Es culpa de no tener clara la documentación para vender un inmueble.

✅ Lista de documentos necesarios para vender una casa en Galicia

Aquí tienes la lista actualizada 2025 con los papeles imprescindibles para vender tu casa legalmente:

1. Escritura de propiedad

Es el documento que te identifica como propietario legal de la vivienda.

2. Nota simple registral actualizada

Refleja la situación legal del inmueble: titular, cargas, hipoteca, embargos. (Se solicita al Registro de la Propiedad.)

3. Certificado de eficiencia energética

Obligatorio desde 2013 para vender una vivienda.
✔️ Tiene una validez de 10 años.
💡 Si no lo tienes, lo gestiono por ti.

4. Último recibo del IBI

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (contribución) debe estar al día.
El notario te lo pedirá en la firma.

5. Recibos de comunidad

Demuestran que estás al corriente de pagos con la comunidad de vecinos.

6. Certificado de deuda cero

Lo emite el administrador de la finca.
Obligatorio para firmar ante notario si hay comunidad constituida.

7. DNI en vigor

No lo subestimes: un DNI caducado puede frenar toda la operación.

8. Referencia catastral o plano

Sirve para confirmar la ubicación exacta y la superficie del inmueble.

🔍 ¿Todos estos documentos los tengo que buscar yo?

No. Ese es mi trabajo.

Si decides vender conmigo, me encargo personalmente de:

✅ Solicitar y revisar toda la documentación.
✅ Asegurarme de que todo esté en regla.
✅ Evitarte pérdidas de tiempo y sustos de última hora.

Y además:

• Te hago una valoración gratuita y realista basada en datos de mercado.

• Estudio la demanda real en tu zona.

• Te asesoro desde el minuto uno hasta la notaría (y más allá).

🎁 Regalo para propietarios: valoración gratuita y sin compromiso

¿No sabes cuánto vale tu casa?
¿No sabes si es buen momento para vender?
¿Tienes dudas con los papeles?

Déjamelo a mí.

📌 Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Es obligatorio el certificado energético para vender una casa?

Sí. Desde 2013 es un requisito legal en España. Sin él, no puedes cerrar la operación.

¿Qué pasa si falta alguno de estos documentos?

El notario puede paralizar la firma y el comprador puede echarse atrás. Mejor anticiparse.

¿Quién paga el certificado energético o el certificado de deuda cero?

En general, el propietario vendedor. Pero si trabajamos juntos, me encargo de gestionar todo sin que tengas que preocuparte.