Vender una vivienda heredada en Ferrol o Narón: todo lo que necesitas saber

Vender una vivienda heredada no siempre es fácil.
Entre papeles, plazos y decisiones familiares, muchos propietarios se sienten perdidos.
La buena noticia es que no estás solo: en Orballo Grupo Inmobiliario hemos ayudado a numerosos clientes de Ferrol y Narón a vender su piso o casa heredada sin complicaciones y al mejor precio.

A continuación te contamos cómo hacerlo paso a paso y qué debes tener en cuenta para que la venta sea rápida, legal y sin dolores de cabeza.

1. Lo primero: acepta la herencia correctamente

Antes de poder vender, la propiedad tiene que estar a nombre de los herederos.
Para eso, hay que realizar la aceptación de herencia, un trámite notarial donde se reparten oficialmente los bienes del fallecido.

Importante: si solo hay un heredero único, puede optar por realizar una instancia de heredero único directamente en el Registro de la Propiedad, ahorrando así los gastos notariales de la aceptación de herencia.

Una vez hecho el trámite correspondiente, la vivienda debe inscribirse a nombre del heredero o herederos en el Registro de la Propiedad.

Consejo de experiencia: en Ferrol y Narón hemos visto muchos casos en los que los herederos intentan vender antes de inscribir, y eso ralentiza todo el proceso. Si te adelantas y lo dejas listo, ganarás semanas.

2. Impuestos y gastos que debes tener en cuenta

En una vivienda heredada, hay dos impuestos principales:

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD): depende del valor del inmueble y del grado de parentesco.

• Plusvalía municipal: se paga en el ayuntamiento correspondiente (Ferrol o Narón, según el caso) cuando se transmite la propiedad.

En Orballo Grupo Inmobiliario te orientamos durante todo el proceso, para que sepas cuándo, dónde y cómo realizar cada gestión sin perder tiempo ni cometer errores.

3. Documentación necesaria para ponerla a la venta

Además de los trámites hereditarios, necesitarás la documentación habitual de cualquier venta:

• Escritura de propiedad actualizada (si aplica)

• Último recibo del IBI

• Certificado energético

• Cédula de habitabilidad (si aplica)

• DNI de los herederos

• Certificado de defunción

• Certificado de últimas voluntades

• Aceptación de herencia o instancia de heredero único

Si falta alguno de estos documentos, no pasa nada. En nuestra agencia nos encargamos de gestionarlo o de ponerte en contacto con los profesionales adecuados.

4. Qué hacer si hay varios herederos

Es muy común que una vivienda heredada pertenezca a varios hermanos o familiares.
En esos casos, lo ideal es que todos estén de acuerdo en vender y en el precio de salida.

Si hay desacuerdo, la venta se puede complicar, pero también hay soluciones legales (como la extinción de condominio o la venta del porcentaje de propiedad).

Además, contar con un intermediario profesional, como una inmobiliaria, suele facilitar el entendimiento entre las partes.
En Orballo hemos gestionado varias operaciones con varios herederos en Ferrol y Narón, ayudando a que el proceso sea ágil, justo y sin conflictos.

5. El valor de contar con una inmobiliaria que ya ha pasado por todo esto

Vender una vivienda heredada requiere más que colgar un anuncio en internet.
Hay que coordinar documentación, valorar correctamente el inmueble y gestionar las emociones que conlleva.

En Orballo Grupo Inmobiliario hemos vendido numerosas propiedades heredadas en Ferrol y Narón, siempre acompañando a las familias desde el primer paso hasta la firma notarial.
Nos ocupamos de todo:
- Valoración gratuita del inmueble
- Revisión de la documentación
- Acceso a nuestra cartera de compradores cualificados
- Marketing profesional
- Acompañamiento hasta el día de la venta

Nuestro compromiso es que la herencia no se convierta en un problema, sino en una oportunidad para cerrar una etapa con tranquilidad y confianza.

6. ¿Quieres saber cuánto vale tu vivienda heredada?

Si tienes un piso o casa heredada en Ferrol o Narón, podemos ayudarte a conocer su valor real de mercado y orientarte sobre los próximos pasos.

📞 Solicita una valoración gratuita y sin compromiso — te explicaremos cómo vender tu propiedad de forma segura, rápida y con toda la documentación al día.